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11月南京房价环比下降0.11%

房产资讯 | 发布时间:2018-12-13 | 人气: | #评论#
摘要:www.tzzfcg.com大苏网新闻眼报道 今年房地产企业也搞起了“双十一”的促销活动,多个楼盘在11月11日降价促销,这也导致11月南京的房价出现了下降的情况。 据网尚数据监控中心对南京楼
www.tzzfcg.com大苏网新闻眼报道

  今年房地产企业也搞起了“双十一”的促销活动,多个楼盘在11月11日降价促销,这也导致11月南京的房价出现了下降的情况。

  据网尚数据监控中心对南京楼市10大板块的111家主力在售楼盘(包括高淳、溧水)价格追踪统计,2014年10月25日-11月25日期间,南京11月的房价环比10月下降了0.11%,其中城南的降幅为1.86%,是房价下跌最为明显的板块。

  多个板块陷入抢客价格战

  11月南京上市的脚步在加快,其中城南板块的世纪金域华府、富力尚悦居、宋都南郡国际、莱蒙水榭阳光、万科九都荟等楼盘均开盘推出了新房源,而区域的价格战也非常激烈。据悉,金域华府以10099元/㎡的价格入市,较比前一批房源的 均价降了901元/㎡,降幅达到了8.19%。而宋都南郡国际以11800元/㎡的价格入市,较比前一次12400元/㎡的 价格下滑600元/㎡,降幅达4.83%。莱蒙水榭阳光、万科九都荟等项目的房价均未有较大变动,但是11月11日期间两家楼盘都推出力度不小的促销活动,总的来说,城南板块的降幅为1.86%,位居全市之首。

  11月另外一个价格战激烈的板块当数麒麟,启迪方洲喊出10638元/㎡的起售价让不少人感到意外,而12500元/㎡的成交均价也比之前出现了约500元/㎡的下降。此外,区域内中海国际社区、中粮鸿云、中南世纪雅苑、麒麟山庄、银亿东城等楼盘同质化严重,楼盘竞争激烈。

  12月将有1.3万套新房上市

  据统计,截至11月25日的统计,即将到来的12月份,南京楼市(不含都市圈)预计有55盘携1.3万套新房入市,江北预计上市量最大,达到4800余套。

  江北板块中,桥北的朗诗未来街区、弘阳旭日上城、苏宁天润城、艾菲国际等项目每家推量都在200套以上,江浦的正荣润江城、东方万汇城、融侨观邸、中海万锦熙岸等也均有推盘。江宁则将迎来一次纯新盘的上市潮,绿地国际花都、银城一方山、朗诗未来家、朗诗青春街区、银城蓝溪郡以及别墅项目证大九间堂都可能在12月首开。另外12月入市的新盘还有城东的骋望云邸、河西正荣润峯、江北的明发香山郡、仙林的新城相悦澜山、及城北两大改善项目的中国铁建青秀城、恒大翡翠华庭。

  10月南京楼市的价格依旧在下降通道,不过降幅收窄,11月优惠幅度继续,房价继续下跌,目前南京的楼市库存依旧在5.3万套的历史高位水平,业内人士分析,开发商为了去化库存、完成任务,预计12月房价不会大涨。

  专家:降息不会引起房价上涨

  同策咨询研究部总监张宏伟分析,降息之后,尽管短期内可以降低开发贷成本、购房者成本,但是,银行存款准备金率没有降低,揽储压力增加,存款成本在上升,对于银行来讲,贷款额度势必会表现为有限性,而此时,楼市仍然有去库存的压力,因此,银行等金融机构还会继续强化对于楼市的“风险控制”,防止坏账现象的发生,银行“惜贷”还会常态化进行。

  至于降息会不会引起房价上涨?南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为:“这次降息不能看成是救楼市,短期内开发企业急于涨价并不是明确的做法,预计后面还会有第二次降息来拉动经济。我对年底之前的房地产 持谨慎态度,目前去库存还是有压力的,而且楼盘同质化严重,竞争压力大,以价换量采取优惠促销还将会持续一段时间。”

  

作者:张楠 编辑:颜霏
责任编辑:程潇
标签:南京,环比,房价

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